Familienfreundliches 6.5-Zimmer Einfamilienhaus im Grünen, Bärau

Objekt: Einfamilienhaus
Baujahr: 1979
Zimmer: 6.5-Zimmer
Wohnfläche: 153.8 m2 / Nebenräume 101.8 m2
Grundstück: 594 m2
Kubatur: 961 m3
Verkaufspreis: CHF 780'000.--
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Dokumentation: Dokumentation_Bärau

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Standort: Styggässli 12A, 3552 Bärau

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Quartier im Zentrum der Ortschaft Bärau. Es ist zurückversetzt von der Hauptstrasse, an einer kurzen Sackgasse, und daher für Kinder ein Paradies zum Spielen. Die Liegenschaft liegt mitten im Naherholungsgebiet mit unzähligen Möglichkeiten. Die ÖV’s sind in unmittelbarer Nähe und verbinden das Dorf im Halbstundentakt mit Langnau und Trubschachen. In der Nähe befindet sich die Stiftung „LebensArt“, die betagte und behinderte Menschen betreut.

Das 6.5 Zimmer EFH mit integrierter Garage und Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für eine Familie mit Kindern, die viel Platz braucht. Es eignet sich aber auch zum „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Im EG befindet sich nebst vielen Nebenräumen ein beheizter Raum, der als Büro, Praxis oder Atelier genutzt werden könnte.

Im 1. OG sorgt ein holzbefeuerter Kachelofen für behagliche Wärme. Von der grossen Wohnküche aus gelangt man auf den Sitzplatz und in den Garten. Auf zwei Etagen gibt es grosse Vorplätze (Hausflur), die sehr gut als Wohnraum genützt werden können. Das Haus hat Charme, ein gemütliches Ambiente und viel Potenzial. Nutzungsreserven sind sowohl in der Grundfläche als auch in der Gebäudehöhe noch vorhanden, so dass die Liegenschaft auch erweitert werden könnte (W2).

Das Gebäude ist in gutem Zustand, bedarf jedoch Sanierungen. Küche und Bad sind gut unterhalten, aber entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

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